<listing id="br1tz"><ins id="br1tz"></ins></listing>
<ins id="br1tz"></ins>
<cite id="br1tz"><video id="br1tz"><var id="br1tz"></var></video></cite><var id="br1tz"><video id="br1tz"><menuitem id="br1tz"></menuitem></video></var>
<cite id="br1tz"></cite>
<var id="br1tz"><strike id="br1tz"><thead id="br1tz"></thead></strike></var>
<var id="br1tz"></var>
<var id="br1tz"></var>
<ins id="br1tz"><span id="br1tz"><menuitem id="br1tz"></menuitem></span></ins><menuitem id="br1tz"></menuitem>
<var id="br1tz"><video id="br1tz"></video></var><var id="br1tz"><strike id="br1tz"><thead id="br1tz"></thead></strike></var><cite id="br1tz"></cite>
首页 门户 资讯 查看内容

广州学区房 "老太婆化妆"正大行其道

2019-11-12| 发布者: 靖宇信息港| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 文/图羊城晚报记者詹青近期,羊城晚报记者发现,广州学区房流行起一股奇怪的画风——“老太婆化妆”。不少......
在线配资平台

文/图羊城晚报记者詹青

近期,羊城晚报记者发现,广州学区房流行起一股奇怪的画风——“老太婆化妆”。不少“老破小”房源经过重新装修、包装后再“行出街”售卖,瞬间“大妈变萝莉”。

为何向来“不愁卖”的学区房也要花心思“加滤镜”?无他,行情不佳而已。尽管目前广州传统学区房售价未见明显下跌,但大市已悄然转为“买家市场”,尤其是年底的学区房交易淡季,对于想购买这类物业的家长客来说,当下或是淘笋机会。

A

降价了?是!但要么是房子有问题,要么是业主有问题

“能不能帮我找一些最近降价幅度较大的笋盘?”

为了解越秀区传统学区房的市场情况,羊城晚报记者提前一周向部分一线地产经纪发出需求,从收集到的盘源资料看,目前调价比较明显的有两类房源,一类是高楼龄、有明显硬伤的,另一类是业主此前盲目喊高价,如今回调至市场价的。

拿中介的话说,那就是:“降价都是有原因的,要么是房子有问题,要么是业主有问题?!?/p>

比如小北路小学一套散盘学区房,目前降价35万元,其原挂牌价为265万元,目前降至230万元,相当于降价13%,降幅为他们公司在该板块最大,其售价比板块内房源大约低1万元/平方米。

为什么业主会主动让价?羊城晚报记者到现场实地察看后发现,这套单位面积不到50平方米一房一厅挂牌一年仍未售出、价格比周边盘源还低的房源,其客厅有一面墙渗水严重,接手业主需花很大工夫处理方能入住,而且地处主干道旁,噪音干扰较严重。由于硬伤明显,即便是名校学区小户型,至今也无人接盘。

相对来说,喊高价业主回调市场价的例子会更多,比如东风广场一套三房带主套学区房,去年的挂盘价是800万元,如今回调至720万元,一下降了80万元,由于总价较高,目前仍未售出。

B

忙着给“老破小化妆”,包工头生意火爆

羊城晚报记者还了解到,房源供应量较大、且居住素质不佳的“老破小”,如今成交难度确实有所提升,那是因为市场催生了一项非常奇怪的“新业务”,那就是为“老太婆化妆”的房屋包装、代售生意。

房屋包装一般是针对素质不佳的“老破小”开展的,业主到中介公司挂牌时,中介公司一般会推荐业主花一点小钱先把自己的房源包装一下,“打扮得新靓正更好出手,再不行,随便给墙面刷一层新涂料,给‘老太婆化个妆’?!敝性夭”甭分薪榈仄痰木屠钕壬ψ潘?,不化妆真的不好卖,就像上述那套房子,如果业主肯花几万块钱包装一下,可能就不会挂牌一年都卖不掉,毕竟其采光通风还可以,而且总价比较低。

据介绍,广州很多学区房地段,承接包装生意的包工头,目前接的单已排到农历新年后,他们根本忙不过来。而在一些小型中介,该类业务可占总营业额的一半,俨然已成为主业,“我们可提供一条龙服务,装修、包装、售楼,业主一点都不用操心,一般来说,花三四万元搞一下就很好了,包装后的房子确实能卖得快些,而且较受买家欢迎?!币晃恢薪樾「缢?。

C

年底学区房淡季,议价空间略有松动

年底正是学区房成交淡季,很多地产经纪坦言生意转淡,成交速度放缓。

不过,尽管“老破小”要“化妆”方能卖掉,但也有一些房源出现明显调价,从主流市场看,学区房价格并没有出现明显波动,一些抢手房源照样涨价,其“抗跌战斗机”的皇冠仍未掉落。

以五羊邨一套广铁一小三房学区房为例,挂牌价560万元,上月放售,如今带客数量已超过50台客,业主觉得放盘价可能偏低,准备上调至580万元。

“春节前生意一般都会比较淡,每年都是这样,只是今年的淡季来得更早、更明显些。不过,好房源只有这些了,降价还是不多的?!痹7岬夭驼畔壬嫠哐虺峭肀钦?。

不过,受整体市场成交氛围不佳影响,学区房交投也进入了“买家市场”——议价空间有所松动,“以前砍价一两万元都好难,现在砍个5万、8万元的也有了,而业主接受议价的心理空间变大,这可能是目前市场最大的变化?!闭畔壬?。

scroll

.houseJrtt{background:#FCFCFC;border:1pxsolid#DEDEDE;border-bottom:2pxsolid#E5E5E5;width:658px;clear:both;margin:30pxauto12px;position:relative;}.houseJrtt.c1{width:658px;clear:both;margin:0auto;border-bottom:1pxsolid#DEDEDE;}.houseJrtt.c1.c1L{position:absolute;background:url(http://img1.cache.netease.com/house/2015/5/14/201505141323501ff32.gif)no-repeat00;width:66px;height:77px;top:-5px;left:7px;}.houseJrtt.c1.c1La{width:66px;height:77px;display:block;text-decoration:none;}.houseJrtt.c1.c1M{width:420px;float:left;margin-left:85px;display:inline;}.houseJrtt.c1.c1Mh3{font-family:"\5FAE\8F6F\96C5\9ED1","\9ED1\4F53","\5B8B\4F53";font-weight:bold;font-size:19px;color:#252525;line-height:23px;padding:13px05px;text-align:left;}#endText.houseJrtt.c1.c1Mh3a,#endText.houseJrtt.c1.c1Mh3a:visited{color:#252525;text-decoration:none;}#endText.houseJrtt.c1.c1Mh3a:hover{color:#bc2931;}.houseJrtt.c1.c1Mh4{text-align:left;line-height:21px;color:#888888;background:url(http://img1.cache.netease.com/house/img14/housearc1401/hbg04.gif)no-repeat012px;padding:3px02px10px;font-size:12px;}.houseJrtt.c1.c1M.house_under_links{background:none;padding-left:0px;}#endText.houseJrtt.c1.c1Mh4a,#endText.houseJrtt.c1.c1Mh4a:visited{color:#888888;text-decoration:none;}#endText.houseJrtt.c1.c1Mh4a:hover{color:#bc2931;}.houseJrtt.c1.c1R{width:65px;text-align:center;float:right;margin-right:4px;display:inline;font-size:12px;padding-top:4px;}.houseJrtt.c1.c1R.k1{clear:both;width:100%;text-align:center;}.houseJrtt.c1.c1R.k2{font-size:12px;width:100%;display:block;text-align:center;clear:both;margin:0auto;color:#969696;line-height:20px;}#endText.houseJrtt.c1.c1R.k2a,#endText.houseJrtt.c1.c1R.k2a:visited{color:#969696;text-decoration:none;}#endText.houseJrtt.c1.c1R.k2a:hover{color:#bc2931;}.w9.houseJrtt{background:#FCFCFC;border-top:1pxsolid#DEDEDE;border-bottom:2pxsolid#E5E5E5;width:580px;clear:both;margin:30pxauto12px;position:relative;}.w9.houseJrtt.c1{width:580px;clear:both;margin:0auto;border-bottom:1pxsolid#DEDEDE;}.w9.houseJrtt.c1.c1L{position:absolute;background:url(http://img1.cache.netease.com/house/2015/5/14/201505141323501ff32.gif)no-repeat00;width:66px;height:77px;top:-5px;left:7px;}.w9.houseJrtt.c1.c1La{width:66px;height:77px;display:block;text-decoration:none;}.w9.houseJrtt.c1.c1M{width:420px;float:left;margin-left:85px;display:inline;}.w9.houseJrtt.c1.c1Mh3{font-family:"\5FAE\8F6F\96C5\9ED1","\9ED1\4F53","\5B8B\4F53";font-weight:bold;font-size:19px;color:#252525;line-height:23px;padding:13px05px;text-align:left;}.w9#endText.houseJrtt.c1.c1Mh3a,#endText.houseJrtt.c1.c1Mh3a:visited{color:#252525;text-decoration:none;}.w9#endText.houseJrtt.c1.c1Mh3a:hover{color:#bc2931;}.w9.houseJrtt.c1.c1Mh4{text-align:left;line-height:21px;color:#888888;background:url(http://img1.cache.netease.com/house/img14/housearc1401/hbg04.gif)no-repeat012px;padding:3px02px10px;font-size:12px;}.w9.houseJrtt.c1.c1M.house_under_links{background:none;padding-left:0px;}.w9#endText.houseJrtt.c1.c1Mh4a,#endText.houseJrtt.c1.c1Mh4a:visited{color:#888888;text-decoration:none;}.w9#endText.houseJrtt.c1.c1Mh4a:hover{color:#bc2931;}.w9.houseJrtt.c1.c1R{width:65px;text-align:center;float:right;margin-right:4px;display:inline;font-size:12px;padding-top:4px;}.w9.houseJrtt.c1.c1R.k1{clear:both;width:100%;text-align:center;}.w9.houseJrtt.c1.c1R.k2{font-size:12px;width:100%;display:block;text-align:center;clear:both;margin:0auto;color:#969696;line-height:20px;}.w9#endText.houseJrtt.c1.c1R.k2a,#endText.houseJrtt.c1.c1R.k2a:visited{color:#969696;text-decoration:none;}.w9#endText.houseJrtt.c1.c1R.k2a:hover{color:#bc2931;}

分享至:
| 收藏

最新评论(3)

Archiver|手机版|小黑屋|靖宇信息港  

GMT+8, 2019-1-6 20:25 , Processed in 0.100947 second(s), 11 queries .

Powered by 靖宇信息港 X3.2

© 2015-2020 靖宇信息港 版权所有

微信扫一扫

澳洲幸运十微信群